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房企竞价举牌底气何在?银行“倒贴价”贷款做支撑

时间:2024-03-29 09:31:15 来源:网络整理编辑:探索

核心提示

银行“倒贴价”贷款做支撑     中国小康网讯 抢地潮正在重新席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。   “大中型房企之所以能屡屡成功拿地,是因为这些房企与大多数中 韩娱之我们结婚了

银行“倒贴价”贷款做支撑
银行“倒贴价”贷款做支撑
 

  中国小康网讯 抢地潮正在重新席卷一、倒贴价二线城市,房企而房企竞价举牌的竞价举牌韩娱之我们结婚了底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。

  “大中型房企之所以能屡屡成功拿地,底气是行贷因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从最开始就不在同一个起跑线上”,一位精通房地产业务与融资的支撑律师表示,“价格竞拍只是倒贴价一种程序公平,但实际上大中型房企的房企资金成本要比中小房企低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的竞价举牌盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气底气自然也不一样”。

  数据印证了上述人士的行贷说法。银行业作为资金主力支持房企融资的支撑背后,部分开发贷的倒贴价韩娱之我们结婚了价格几近“倒贴”,如果将理财产品与揽储画上等号,房企那么银行的竞价举牌最优企业贷款基础利率(LPR)贷款已经是赔本赚吆喝了。

  “地王潮”卷土重来

  中国指数研究院的数据显示,4月份,全国300城土地出让金总额为1495亿元,环比增加14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了 1176亿元,占比近八成,环比增加33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅为6亿元。土地出让金大幅增加的背后,地王 频现的“贡献”自然功不可没。

  克而瑞房地产研究中心数据统计显示,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。

  克而瑞数据还显示,4月份以来,全国总价排名前十名的地块平均溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都超过80%。其中又以南京最多,入榜地块多达6幅,地区热度可见一斑。以南京新晋单价地王为例,葛洲坝(600068)以110%溢价率竞得河西中部G14地块,折合楼板价为4.5万元/平方米,时隔4月之后再度刷新南京地王纪录,而4.5万元/平方米的楼板价,也超过目前该区域所有项目的在售均价。

  从地王身后的房企来看,保利、招商、万科等大型房企均程度不同的参与了地王争夺。