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上海“认房不认贷”执行首日:有楼盘访客量增近4倍,“没有优惠折扣的变动”

时间:2024-03-29 03:00:28 来源:网络整理编辑:焦点

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每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺      售楼处晚上11点多还坐满人、新政发布当日下午直接就成交了10套、“上车抓紧了”……  9月1日,上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷 站在星空的灵魂

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

  售楼处晚上11点多还坐满人、上海新政发布当日下午直接就成交了10套、认房日“上车抓紧了”……

  9月1日,贷执的变动站在星空的灵魂上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的行首通知》(以下简称《通知》),从次日(9月2日)起执行“认房不用认贷”政策。楼盘量增一石激起千层浪,访客部分上海在售楼盘深夜接待购房者、近倍发布销售“喜报”的优惠视频和图片,在社交媒体上被广泛转发。折扣

  《通知》规定,上海居民家庭(包括借款人、认房日配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,贷执的变动家庭成员在上海市名下无成套住房的行首,不论是楼盘量增否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。访客

  9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天,《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到,不少楼盘现场挤满了购房者,有楼盘的访问量比上周末增加了4倍,置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中,站在星空的灵魂记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。

  不过,楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现,9月2日上海共预/出售各类商品房361套,面积2.83万平方米(或因为周末存在延迟网签情况)。而9月1日的成交量是471套,8月30日为901套。

  此外,在上海发布“认房不认贷”当日,有楼盘连发10条销售“喜报”的做法,在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式,存在一定的夸张程度”。

  “访客量比上周六增近4倍”

  9月2日恰逢周六,加之天气晴好,普陀区华池路的大华峯荟项目门口,成群的购房者正围在一起讨论。

  走进该项目营销中心,每经记者看到,整个大厅里几乎全是人,沙盘前、洽谈区和样板间都不断有人前来了解询问。咨询者中,更多是由链家的工作人员陪同过来,也有市民自行前来的。

  一位大华峯荟的置业顾问向每经记者介绍,同事们9月1日确实成交了几套新房,从签约到办手续,一直加班到深夜。“晚上11点50多还有人刷卡付钱。”据她介绍,主要卖掉的是低楼层、价格相对不高的房源。“入手的都是之前看中了的房子,但资金预算有限、首付不够、心态动摇的客户。”

  “政策发出后,楼盘访客量的确增加了不少。”9月2日晚,南山地产上海区域公司营销总监向记者介绍,“我负责的招商南山•虹桥璀璨领峯项目,访客量环比上周六增加两倍多,南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍。”

  “加班到凌晨3点才休息”

  就在上海官宣上海官宣“认房不认贷”政策的当晚,一段售楼处热闹非凡的视频被房地产从业人士广泛转发。该楼盘是临港新片区的中建玖海云天。

  9月2日,每经记者联系到中建玖海云天一位置业顾问,其称,不止看房人增多,出手买的人也多了,当天(9月1日)自己陪同准业主办理完签约手续,第二天凌晨3点才休息。

  另值得一提的是,9月1日晚上,还有一张“销售喜报”的聊天截图在社交媒体上疯传。截图显示,从下午3点到晚上8点多,至少有10次发出销售喜报信息,配文写着“上海下午出贷款新政,大华峯荟直接成交了10套,好房不多了,上车的抓紧了。”

  网流流传的上海大华峯荟10条销售喜报

  对此,上海一位房企人士向每经记者表示,“市场反应并没有这么快,这类截图实际上是楼盘的营销手段,存在一定的水分。”浙江一位房企人士也对此持怀疑观点,在她看来,售楼处在营销节点会释放一些消息,鼓舞销售员和买家,促进房源成交。

  易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示,通过夸大项目的销售量,让买家感到楼盘认购价值比较高,吸引更多潜在客群。只要不过度炒作房价,这样做是可以理解的。“楼盘抓住政策的窗口期,加速去库存,同样具有积极意义。”

  事实上,楼盘向市场投放“烟雾弹”,烘托购房气氛,在早几年楼市火爆时十分常见,而这次在上海发布“认房不认贷”新政后,这种现象并不多。

  上海网上房地产平台显示,大华峯荟由本土房企大华集团操盘开发,项目公司是上海普华房地产开发有限公司;中建玖海云天由中国建筑旗下的中建玖和开发。

  以大华峯荟项目为例,其主力户型为99~106平方米的高层和洋房,另有少量叠墅,均价10.4万元/平方米。房源共计359套,分2022年9月和12月两次推出,截至今年9月2日,共网签196套,去化率约55%。

  就在今年3月,大华集团在北京首轮土拍以触顶价摇中最热的昌平朱辛庄0028地块;5月,又以封顶总价拿下浙江萧山城区新街北单元地块;7月,再以最高限价摘得上海闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块。三幅地块共花费资金达69.107亿元。

  “现阶段的市场形势下,拿地扩张积极的企业,需要加快销售回笼资金。”严跃进表示。

  “二手房挂牌量增超一倍”

  9月2日上午10时许,上海普陀区岚皋路地铁站,六七位穿着衬衫皮鞋的房产中介小哥早早地等候在地铁口,向来往的行人宣传前一天推出的“认房不认贷”政策。

  岚皋路靠近上海中环,周边的管弄新村、石泉新村等多是上世纪建成的小区,有大量二手房在售,小区居民的换房需求旺盛。

  葛瑶在上海就有一套二手房挂牌在售,由于在平台上留着父亲的手机号码,结果9月1日晚上就被中介门店“照顾”了。“打电话来确认是否真要卖房,还涉及价格调整空间等。”葛瑶向每经记者介绍。

  “若将老房子出清,人们在新房市场就有了低首付、低利率的购买机会。”上海链家浦东耀华路一家门店工作人员告诉每经记者,9月1日当天有很多人前来挂牌出让二手房,平台浏览量和挂牌量环比均增长了一倍多。

  “没有优惠折扣的变动”

  在采访过程中,上海的大华峯荟、中建玖海云天、长实集团高尚领域等在售楼盘的工作人员均向每经记者表示,“会继续按照备案价销售,没有优惠折扣的变动。”当然,部分楼盘表示会与中介机构合作,给予中介机构一定的团购折扣指标。

  不过,楼盘现场看房者的增加似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现,9月2日上海共预/出售各类商品房361套,面积2.83万平方米。而9月1日的成交量是471套,8月30日为901套。

  对此,有业内人士表示,或许是因为周末,楼盘当日的成交房屋可能存在延迟网签的情况。

  据克而瑞数据监测,今年1~8月(数据截至8月29日),上海的商品住宅成交金额为4032.95亿元,同比下滑0.93%,基本与去年同期持平;成交金额为330.89亿元,环比下滑6.97%,同比下跌54.43%。

  每经记者注意到,就在上海官宣“认房不认贷”政策的前一日(8月31日),上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源,共涉及26个项目,8444套房源,备案均价77198元/平方米,分布在内、中、外环等13个区域。

  其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有9个,6万~10万元/平方米的项目有10个,10万元/平方米以上的项目有7个。政策刺激叠加供应增加,为上海楼市的“金九银十”提供了有力支持。

  自8月30日至9月1日,包括四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城城市已官宣实施“认房不认贷”政策。

  从政策发布后的市场情况来看,大多城市的房地产市场在政策发布后表现平稳。

  热点城市“认房不认贷”、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地,让人依稀想起2014~2016年救市政策的情景。彼时,在轮番政策刺激下,房地产市场轮动复苏,渐次回暖。

  克而瑞研究报告指出,与2014年相比,房地产行业环境天翻地覆,难以回到以往的高速增长轨道。“在经历3年疫情后,居民风险偏好下降,缩减开支、提前还贷均是体现,唯有稳住预期,让人们有更多获得感安全感,方能终止居民缩表,促进住房等消费。”

责任编辑:韦子蓉