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关于REITs扩募,公募基金这样做!

时间:2024-03-28 22:02:06 来源:网络整理编辑:休闲

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中评社北京3月26日电/据中国经济报报道,日前,中国证监会发布消息,证监会正在会同相关部委,进一步深入推进基础设施REITs试点,一方面,正在研究制定基础设施REITs扩募规则。另一方面,抓紧推动保障 殿下桃花朵朵开

中评社北京3月26日电/据中国经济报报道,关于日前,募公募基中国证监会发布消息,金样殿下桃花朵朵开证监会正在会同相关部委,关于进一步深入推进基础设施REITs试点,募公募基一方面,金样正在研究制定基础设施REITs扩募规则。关于另一方面,募公募基抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。金样  多位公募机构及人士告诉记者,关于针对基础设施REITs扩募,募公募基殿下桃花朵朵开多家公募已经做好了人员、金样系统、关于前瞻性研究、募公募基可扩募资产筛选等前期准备工作,金样但他们评估REITs扩募可能会面临新基金份额定价、原始权益人认定等诸多难题,建议后续相关规则应充分考虑各方利益,实现扩募工作的持续健康发展。  多家公募积极筹备REITs扩募工作  针对监管层的上述表态,多家公募针对基础设施REITs扩募,也做好了系统、人员、投研、资产筛选等相应的前期准备工作。  华夏基金表示,在人员准备方面,华夏基金已设置独立的基础设施基金业务主办部门,即基础设施与不动产投资部;在系统准备方面,华夏基金建立了独立的基础设施REITs发售系统,专门用于基础设施REITs的询价和发售工作;在业务对接方面,华夏基金积极与原始权益人和监管机构就基础设施REITs扩募进行沟通,希望未来能有机会为基础设施REITs扩募规则的制定贡献一份力量。  在华夏基金看来,借鉴海外REITs的发展情况,基础设施REITs扩募机制对于基础设施REITs的规模增长具有重要作用。以美国为例,近年来美国REITs年度扩募规模已达到300-500亿美元,约占当年市值总量的2%-4%,是REITs规模增长的主要途径。  博时招商蛇口产业园REIT基金经理王翘楚也表示,目前,证监会扩募指引暂未发布,博时基金在等待扩募指引的具体指示来进行相应的扩募工作,也和证监会、交易所时刻保持后续工作安排的沟通。招商蛇口也和博时持续联动,对外共同寻找合适可注入REITs的资产,助力REITs规模扩大,健康发展,通过市场化的手段支持产园REITs做大平台管理规模。  中航基金不动产投资部表示,从公募基金管理人的角度,首先中航基金需要加大对可扩募资产的筛选力度,做好准备,待扩募规则一旦落地,随即展开扩募工作,同时我们也积极参与和监管部门的规则讨论,为制度的实操性,可落地性建言献策。  “资产扩募的窗口期即将到来,我们也会加快梳理集团内外部符合条件的扩募资产,并尽快研究规则条款,各涉及的部门分工协作,为扩募做好硬件和软件上的准备。”中航基金不动产投资部人士称。  在上述中航基金人士看来,参考国外市场,REITs这种金融产品均具有扩募功能,扩募机制是指在现有产品首次发行成立后,再进行扩容,并将募集资金用于基础设施的再投资,“扩募机制的出台标志着中国REITs市场配套制度的完善。”  中金基金相关负责人士也说,中金基金一直非常重视REITs市场的扩募路径,持续关注并推进公募REITs扩募相关机制及技术研究工作,团队搭建时即储备了具有丰富REITs经验的专家型人才,同时也在积极完善相关业务的数字化管理系统建设。基于中金参与多单境外REITs发行与扩募的知识积淀及对境外REITs市场的持续研究,将与合作伙伴在政策法规框架内积极研究与推动公募REITs的扩募尝试。  “参考海外经验来看,扩募也是REITs市场健康成长的必由之路,专业的人员、符合标准的项目、前瞻的研究工作、公司平台的资源支持缺一不可。” 中金基金相关负责人称。  平安基金也表示,公司高度重视公募REITs业务,目前已搭建起涵盖项目执行、基础资产投资、运营全流程的专业团队,对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。